內容來自sina新聞

房企境內拋售境外擴張 首季海外房地產投資增25%





  有房企表示當前投資海外市場仍然處於難得的機遇期

  昨日，上海聯合產權交易所項目信息顯示， 百聯集團有限公司掛牌轉讓其持有的三個房地產公司的100%股權及債權，合計金額達72.6億元，百聯集團是一傢控股多傢A股公司的企業，業內人士猜測， 此次轉讓資產或是為集中力量做強主業考慮。而此前，南京中北、李嘉誠旗下長江實業與和記黃埔、瑞安房地產等紛紛拋售旗下物業或房地產項目。

  記者潘彧

  昨日，上海聯合產權交易所項目信息顯示，百聯集團有限公司掛牌轉讓其持有的三個房地產公司的100%股權及債權，合計金額達72.6億元。

  多房企內地拋售資產

  昨日交易所信息顯示，百聯集團掛牌的三個房地產公司分別為上海濠泉房地產有限公司100%股權及債權、上海建配龍房地產有限公司100%股權及債權，及 百聯集團下屬上海百聯商業連鎖有限公司掛牌轉讓上海興力達商業廣場有限公司100%股權及債權。轉讓的三個項目，標的分別為地處徐匯區286B-3地塊的 土地使用權，普陀區部分辦公用房和酒店等物業。

  5月初，南京中北發佈公告稱，此前宣佈通過掛牌轉讓方式出售的南京中北瑞業房地產開發有 限公司100%股權，已被摘牌，摘牌價為1.24億元。在國內眾多房地產項目被"甩賣"之際，將目光轉至海外，房企購地開發卻呈現"風生水起"之態。日 前，有消息稱，復星集團將接手位於香港清水灣豪宅區的一片靚地，未來估值將超過200億元，完成瞭2010年復星集團欲購入此地塊的心願。汽車貸款嘉義竹崎汽車貸款

  記者發現，該交易並未公告。對此，復星集團新聞發言人王旭東對記者表示：復星國際近期投資的香港土地，並不構成本公司須予以公佈之交易。香港法律稱，當 交易額達到或超過復星市值5%時，復星必須在香港交易所發佈公告，目前復星國際的市值大約643億港元，隻有當收購代價達到或超過32億港元時，才會觸發 強制性公告。而對於具體交易的金額究竟為多少及收購時間表事宜，王旭東並未予以回應。

  首季海外房地產投資增25%

  復星剛剛進入，前期"先知先覺"的房企已經開始"收割"。4月底，綠地集團首個全資海外項目--綠地韓國健康旅遊城的住宅項目"綠地漢拿山小鎮"啟動首批產 品交付，這也是近年來第一個交房的"中國制造"海外住宅。綠地同期宣佈，成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，當前投資海外 市場"仍然處於難得的機遇期，新興市場在不斷湧現，資源、資產的價格也相對合理"。

  據仲量聯行數據顯示，2014年一季度中國機構投資 者對海外房地產投資額同比增25%，達到21億美元，在海外的住房開發項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%。"雖然中國機構投資者仍是商業地產的主 要買傢，但實際增長主要來源於對住宅開發用地的購買。"仲量聯行研究人士表示。

  專傢點評信貸借款是什麼貸款全省皆可處理



  海外投資風險凸顯

  "我並不覺得現在香港樓市呈現出一個良好的投資機會，但相比內地而言，香港的回報率較好，風險相對較小。"協縱國際集團創始合夥人黃立沖對記者表示。

  中房信研究總監薛建雄也表明瞭同樣的觀點。"目前從經濟周期而言，歐美的經濟周期屬於復蘇階段，相對來說，企業更願意出海。"

  雖然部分房企已經在海外獲得不錯的銷售業績，但海外擴張的風險也顯露。"首先，很多海外擴張的房企，針對的潛在客戶還是中國人，會選擇一些不是正常國際 房企可能選擇的地方，比如說，馬來西亞。"黃立沖分析稱，這樣一些區域未來的運營將成為隱患。"當地的需求不夠剛性，投資的回報可能會很小，未來可能面臨 轉手或出租困難的窘境。"

  而薛建雄則認為，馬航事件在一定程度上給中國房企的海外擴張敲瞭警鐘。"首先是每個國傢的法律不一樣，其次，海外種族問題復雜，最後，比如日本、東南亞等地，可能存在一定的政治風險。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08454134578.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    indenturepatv6x 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄