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一線樓市呼應政策 小陽春 多項目蓄勢提價
??在經歷2015年頭兩月的低迷之後，3月北京、上海等一線城市的樓市出現回暖態勢。與多傢接受中國房地產報調查訪問的房地產職業經理人提高信心指數相呼應，北京的一些開發商正在著手清理尾盤，為即將到來的“小陽春”進行準備。
??“年後明顯感覺客戶量上來瞭，我們周邊的項目，有的已經開始以每平方米一兩千元的價格往上漲瞭。”亦莊金茂悅置業顧問向中國房地產報記者介紹，業界預期全國兩會後北京市在購房資格方面可能出現松動，“但不會取消”，由此可能帶來新一輪市場上行。
??一線城市需求全線升溫
??恰逢全國兩會召開期間，中國房地產報記者註意到，即便是工作日的下午，每小時仍有四五組客戶先後在金茂悅項目售樓處看房，周末客戶會更多一些。“特別是降息後，之前很多未成交的客戶又回來瞭。”金茂悅的置業顧問表示，加上大力度的促銷，2015年前兩個月該樓盤共成交100多套房。
??偉嘉安捷貸款金融機構提供的房貸數據也顯示，受央行降息利好政策的影響，無論是咨詢還是成交量都有明顯的上升：央行降息一周以後，房貸市場咨詢量上漲40%，市場成交量微漲7%左右。
??客戶走出觀望情緒是成交量上漲的主要原因。業內普遍預期，房貸成交量將繼續回暖。
??3月上旬，北京樓市成交量呈快速回升態勢。據亞豪機構數據統計顯示，3月2日至8日，北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米，成交量、負債整合哪家好降息技法大公開成交面積環比分別上漲2.2%和7.4%，成交均價為每平方米25117元，環比上漲24%。
??在需求層面，亞豪機構副總經理高姍分析表示，隨著央行時隔三個月再次全面降息，改變市場預期的同時，也進一步刺激置業者購房熱情，加上春季前擱置的購房需求，促使成交量環比再次出現上漲。
??高姍認為，2015年全國兩會期間，政府關於“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善需求”的信號釋放，將對市場產生進一步疊加效應，未來一段時間北京樓市有望迎來“小陽春”。
??此外，3月首周商品住宅項目成為普通住宅市場成交主力。從上周北京樓盤成交排名前十位看，自住型商品房與普通商品住宅各占半數，其中位於大興區的北京城建·北京密碼和保利春天裡分別占據成交排行首位和第三位。
??數據顯示，2015年3月1日至7日，26個主要一二線城市住宅累計成交面積較前一周大幅回升91.8%。一線城市全線回升。2月十大城市新房價格指數中，5個城市的住宅指數環比上漲，深圳漲幅最大。
??需求升溫 多項目蓄勢提價
??與日漸升溫的需求相對應，目前開發商推盤速度謹慎。據數據顯示，上周10個重點城市中僅天津、南京有少量新開盤項目。
??在北京市場，從2月至今僅有5個樓盤項目入市，累計供應房源1201套，不及今年1月最後一周總供應量。
??高姍認為，全國兩會的召開影響著開發商推盤計劃，大多數開發商選擇觀望，等待兩會相關消息，部分開發商推遲項目開盤時間。預計3月中下旬，北京樓盤項目的入市步伐和整體推盤量將會有著明顯增加。
??在價格上，開發商保持堅挺，甚至部分項目欲蓄勢提價。
??在位於北京市亦莊區域的海梓府項目，本報記者瞭解到，目前其別墅項目的總價在800萬元至1000萬元之間；洋房單價每平方米3.3萬元。據銷售人員介紹，該樓盤價值一直沒有下調，“現在相關政策釋放瞭良性信號。”該項目銷售人員透露，不排除提價的可能。
??同策咨詢研究部總監張宏偉分析，在兩次降息、一次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，可能下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；大部分二線城市在加速去庫存的過程中市場基本面將表現趨於合理，房價將步入穩步上漲的通道，但不排除仍然有少數城市有去庫存的壓力；對於三四線城市而言，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。
??知名地產評論人謝逸楓也對中國房地產報記者表示，一線城市中，上海與北京的地方兩會雖沒有表態取消限購，但應該會調整。預計廣州、深圳在二三季放松限購。限購的調整短期會有利刺激成交，房價則不會出現大漲。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08035983749267624619035.shtml台中北區房貸
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