二套房首付四成 樓市翻生？
??3月30日，央行、住建部、銀監會發出通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
??財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??自3月以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈，已經創下瞭匯率改革以來最大的單周漲幅，人民幣匯率的提升暫時緩解瞭對於資產價格下跌的擔憂；其次，從政策面空地年息4趴台中房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡汽車貸款來看，今年政府工作報告當中對地產行業的提法是近幾年來最寬松的。
??今年“兩會”上，中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。
??率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整，規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的，將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”，調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”，並提高瞭貸款額度。
??這一新政的出臺，除瞭讓有意向改善住房的民眾獲益之外，也讓不少房地產行業人士對未來樓市走向看好，紛紛預測樓價會漲。不過，也有專傢指出，樓市新政的出臺並非為瞭救市，隻是順應民眾需求，開發商如果盲目漲價，恐怕也不會有人買賬。
??此外，部分民眾由於在新政出臺前夕購買瞭房產證未夠五年的二手房，交瞭房價5.5%的營業稅而大呼心疼，有中介則乘機推出“退稅指南”，聲稱可以通過取消原來的交易合同，重新簽約而退回已交營業稅。不過，由於風險較大，並未有人選擇這一做法。
??編輯點評：新政令人振奮，我卻沒有太多期望。以往不少新政目的均是為瞭減輕購房者負擔，但在“賣傢市場”的現實下，新政為買房者省下的錢，往往就會被賣傢提高房價給抵消。降低房價，根源還是在地價上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07335990264741283807326.shtml
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