內容來自sina新聞
政策利好 改善型住房去化加速
??據克而瑞最新公佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，2014年前11個月，全國56個重點城市中，60~90平方米面積段的戶型成交占比同比上漲2.65%，且以78~80平方米面積段的戶型漲幅最大。與此同時，90~120平方米和120平方米以上面積段產品成交占比同比均有所下滑，這顯示出中大戶型產品在去年面臨去化壓力。
??過去數年，由於改善型需求受到調控政策的抑制，導致部分大中戶型產品占比較高的房企面臨去化難題。
??隨著二套房貸首付下降與二手房滿兩年交易免征營業稅雙重利好落地，這類房企有望迎來“解救”。在目前房地產需求面臨長期下滑的情況下，改善型需求的持續空間有限，短期強刺激也意味著對未來需求的透支，這些企業應該借機出貨並優化產品結構。
??從
各類型需求來看，首先，由於我國一線城市房價相對於發達國傢水平已經不低，投資價值的下降導致投資性需求下滑成為長期趨勢；其次，由於我國經濟進入後工業
化時代，城鎮化人口增速放緩導致房地產市場需求不足，加上政策在前幾年一直在限制改善型需求，僅僅依靠自住型需求難以支撐起龐大的市場供應。
??但並非所有改善型項目都能從中受益，標準普爾信用分析師葉信貸房貸房貸信貸信貸房貸翱行向記者表示，由於大多數一二線經濟發達城市此前二套房的最低首付比例高達70%，加上其二手房交易發達，因此新政對於重點佈局在這類型城市的房企尤其有利。與之相對，由於三四線城市房地產供應過剩的情況較為嚴重，加上其人均居住面積較高，新政房貸對這些城市的企業利好作用相當有限。
??盡管樓市新政有望讓此前定位有誤的房企暫時擺脫滯銷的困境，但在政策的刺激下，有出現需求透支的可能，如何回歸主流客戶定位，是房企迫切需要思考的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16515989680275968551706.shtml
留言列表
