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機構:2015年宏觀樓市將 量增價穩
??1月20日，國傢統計局以《2014年國民經濟在新常態下平穩運行》為題，發佈瞭去年國民經濟運行數據。數據顯示：初步核算，全年國內生產總值636463億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%。分季度看，一季度同比增長7.4%，二季度增長7.5%，三季度增長7.3%，四季度增長7.3%。分產業看，第一產業增加值58332億元，比上年增長4.1%；第二產業增加值271392億元，增長7.3%；第三產業增加值306739億元，增長8.1%。從環比看，四季度國內生產總值增長1.5%。
??國傢統計局同時以“農業生產形勢較好、工業運行在合理區間、固定資產投資增速放緩、市場銷售穩定增長、進出口增速回落、價格水平漲幅較低、居民收入繼續增加、結構調整穩步推進、貨幣信貸增勢平穩、人口就業總體穩定”為小標題概括重要領域的宏觀情況。
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，在2014年國民經濟“穩增長、調結構、汰產能、保民生”的整體背景下，盡管面臨復雜的國際經濟和市場波動的挑戰，我國國民經濟依然完成瞭年初穩定增速的目標（7.5%左右），並且在結構調整、就業等方面取得瞭顯著成果。國傢統計局的數據顯示，我國全年第三產業增加值占國內生產總值的比重為48.2%，比上年提高1.3個百分點，高於第二產業5.6個百分點；全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為51.2%，比上年提高3.0個百分點。年末全國就業人員77253萬人，比上年末增加276萬人，其中城鎮就業人員39310萬人，比上年末增加1070萬人。
??不過，胡景暉認為，隨著結構調整和內外部市場環境的變化、進出口增速的回落、房地產市場的深度調整等情況的發展，國民經濟的下行壓力依然較為顯著，2015年GDP增速進一步放緩的可能性較大。在2014年全年CPI漲幅僅為2.0%的低位情況下，2015年在“調結構”的同時，為“穩增長”而進一步適度調整貨幣政策的可能性也有所加強，定向寬松乃至全面寬松的一系列貨幣政策工具在今年仍然會進一步被使用。
??基於此，胡景暉認為，對於2015年的房地產市場來說，受未來貨幣流動性釋放的影響，自2014年四季度之後開啟的房貸利率逐步下行的勢頭很可能在今年延續，這一勢頭也將與930房貸新政的效應疊加，促進土信貸雲林水林土信貸宏觀樓市庫存量的進一步消化。
??不過，胡景暉認為，在過去幾年間由於限購政策的存在加上價格的相對低位，宏觀樓市剛性需求的消化較為明顯。在“930”新政放松瞭二套改善型需求的購房貸款之後，隨著房貸利率走低，改善型需求的入市將成為2015年樓市市場成交的主力。在宏觀樓市價格依然相對高位、且處於下行通道的現階段，市場需求入市的速度和規模預計也將相對有限。在這種情況下，2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是“量增價穩”的情況。具體到不同城市的層面來說，一線和重點二線城市，價格逐步止跌、小幅反彈；而供大於求的部分二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快，但價格可能仍難以擺脫下行通道，跌幅放緩、逐步趨穩。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/0833596346310696035486花蓮縣貸款利率比較3.shtml
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