內容來自sina新聞

基隆市青年創業貸款率條件周俊生取消限購不應遮遮掩掩

  最近一段時間，在房價下降的背景下，地方政府放松調控的動作接連不斷，其中最為引人註目的是一些城市悄悄放松瞭限購政策。與此同時，為瞭提高商品房成交量，越來越多的房企打出降價牌來促銷，甚至針對一些已購房者擔心房價進一步下滑而推出瞭"降價險"，以此來吸引購房者。

  就開發商來說，作為一個市場主體，不管其動用什麼樣的手段來促銷，隻要不違反法律和公平競爭的市場法則，都是允許的。在政府與企業的界線越來越清晰的當下，政府其實大可不必過多幹預房企的正常市場營銷。

  倒是地方政府面對房價不斷下降的現實，其態度值得一議。本輪調控展開以後，各地政府按照中央的部署，積極運用行政手段遏制房價的上漲，到目前終於初見成效快速貸款信貸年息。但房價的下跌在讓開發商日子不好過的同時，也對地方利益構成瞭威脅，按照以往的習慣，當房價出現下跌的時候，一些地方就會以影響經濟增長為理由要求中央政府放棄調控，甚至出臺刺激政策穩住房價。但是幾年來的調控已經形成瞭很大的輿論壓力，在此情況下，政府再想像以往那樣出臺刺激政策已很難取得民眾支持。

  地方政府的這種心態影響到瞭其施政行為。最近，濟南取消商品房限購政策，但要求"隻做不說"，緊隨其後的南昌也隻是"口頭傳達"取消限購。這種"隻做不說"的背後反映的是一些地方政府對房價下行的焦慮，對"分類調控"的把握不準和對決策風險的擔憂，以至需要以各種動作來試探中央政府對房地產調控政策放松的底線。但是這種態度與政府施政的公開透明原則卻是相違背的。

  我國經濟運行中的一個突出問題，是政府在微觀經濟中參與得過深，這種模式短期內能夠運用行政之手讓經濟呈現出高增長，但從根本上來說它扭曲瞭市場運行的自身規律，造成市場供應與消費的不匹配。房地產市場無疑是政府在微觀經濟中陷得過深的一個典型代表，其後果已經清楚地顯示瞭出來。為瞭遏制高房價而推出的限購措施，雖然有其合理性，但從本質上說也是一種政府用"看得見的手"幹預市場的做法，即使是在調控處於高潮的時候，也是不得已而為之。今天，一方面限購政策的繼續實施已經與政府職能轉換的要求相違背，另一方面房價漲勢趨於平穩以後，已經為限購政策的退出創造瞭基礎條件。在"分類調控"的原則之下，對於大多數二、三線城市來說，限購政策的退出已經水到渠成，地方政府對此沒有必要遮遮掩掩。

  退出限購，並非為瞭救市，而是政府職能轉換的一個基本要求。房價剛剛下跌瞭一點，房地產市場還遠沒有到需要政府出手相救的地步。而限購作為一項公共政策，當初推出時地方政府曾經以公開文件的形式向社會告示，那麼，當今天到瞭需要退出的時候，地方政府也應該明確公告，這是政府行政工作的一個基本要求。那種"隻做不說"或者"口頭傳達"的做法，隻會造成市場秩序的混亂。當然，地方政府在理直氣壯取消限購政策的同時，還應該克服救市的沖動，特別是不能像以前那樣輕言動用公共政策，推出給購房者退稅或個貸優惠等刺激政策，推動並非為瞭居住需求而購房的投資投機力量卷土重來。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/13454305319.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    indenturepatv6x 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄