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地王輪番上場 誰來摁住地價穩住房價
新華網武漢6月30日電(記者 徐海波)樓市回暖，土地先行。在房地產市場銷售火熱的帶動下，房企拿地熱情也如天氣一般逐漸升溫，大多數房企持續積極拿地，多地不斷出現"地王"蹤跡。在 銀行流動性收緊的市場預期下，開發商緣何不缺錢？面對不斷加推的土地市場，誰來摁住地價穩住房價？
土地市場持續升溫
6月份以來，"地王"這個詞幾乎讓不少人產生瞭"審美疲勞"。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地熱情，讓許多城市的地價紀錄被頻頻刷新。
就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。備受關註的上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得， 刷新上海今年以來總價"地王"紀錄。同日，萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊"地王"。南京也推出8幅地塊，其中最大一宗地由中糧地產 以23.4億元競得。
在一線城市土地市場急劇升溫的同時，購地熱也逐漸向二、三線城市蔓延。6月28日，武漢4塊優質地塊拍出25億元。其中，一塊地起拍價3.74億元，引來6位買傢競相舉牌，經過129次競價，被長江置地以5.12億元收入囊中，成為該片區新"地王"。
不僅如此，6月，武漢將迎來土地供應高峰，計劃舉行5次土地拍賣會，出讓59宗土地。而開發商出手也非常闊綽，爭著搶拍。6月18日，武漢一宗商住地塊，兩買傢競價近5個小時，加價163輪。6月27日，武漢一宗地塊出現246輪競價，且在一分鐘內加價800萬元。
中國土地勘測規劃院近日發佈的5月份地價報告認為，5月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮，競爭激烈。一線城市的優質地塊供不應求，競價輪次多達上百，高溢價地塊多次出現。房企對後市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來土地市場繼續火熱的動力增強。
誰是"地王"背後推手？
在高溢價、新"地王"頻出的土地市場上，除瞭房企內在的強大需求外，地方政府也是其背後推手。
近日，審計署公佈的數據顯示，截至2012年底，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%，比2010年增長1183.97億元。
在此背景下，北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產數據顯示，今年上半年，北京共出讓經營性用地86宗，土地出讓金收入達630億元，同比增長3.5倍，接近去年全年的總和，預計今年全年土地出讓金有望超過1000億元。
目前，土地市場高出讓率的勢頭並沒有減弱。據北京市土地整理儲備中心信息，正在掛牌的經營性用地達到15宗，其中多個地塊被市場看好。與此同時，土地平均溢價率已經上漲到50%以上，高於2012年的29.8%和2011年的40.4%。
中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，下半年，我國許多重點城市有熱門地塊出讓，整體市場可能出現超高溢價，但熱度會有所降低。
同時，新"國五條"等調控政策已過去半年，其影響正在逐步減弱，土地市場正逐漸恢復。中南財經政法大學房地產研房子信用貸款設定缺錢急用哪裡借錢究所所長張東說，在當前的政策環境下，土地市場的回升態勢還在延續，且范圍有擴大之勢，同時地價將面臨較大的上漲壓力，並助長未來房價上漲預期。
如何摁住"地王"保住房價？
未來土地市場有繼續升溫的可能，房企拿地競爭將更加激烈，土地價格也隨之水漲船高，可能導致房價有所上漲。專傢建議，應保證市場的有效供應，加快普通住宅用地供應，優化"限房價競地價地塊"的出讓，從供需平衡角度給房價"打預防針"。
張東說，樓市調控不能僅限於房價，要全方位，既要改變市場預期，又要規范土地交易。他建議，將土地出讓金收入、土地成交均價以及高價地納入控制目標，設置"紅線"，以遏制地方政府過量賣地、"捂地囤地"，破除地價和房價的上漲動力。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，目前國房貸信用貸款利率信貸年息內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊，仍然不會出現大范圍的降價潮；但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價換量的降價。
北京中原地產研究總監張大偉認為，近期金融市場的"錢荒"雖還未明顯影響房地產，但對房地產市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊，房地產業的擴張趨勢肯定會被抑制。
張東提醒，國內外資金流動性將進一步收緊，房地產市場將面臨更嚴峻的挑戰。如果沒有充裕的資金儲備或融資渠道，過大比例的高價拿地儲地，很可能陷入"錢荒"困境。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07332277632.shtml
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